Miért érdemes az értékbecslést szakértőkre bízni?

Egy ingatlan körülbelüli értékét elsőre nem tűnhet bonyolultnak megállapítani.

Amire a legtöbben gondolnak ilyenkor, hogy megkeresik az ingatlanhirdetések között az övékhez hasonló házakat, lakásokat, és azok árából indulnak ki.

Viszont az eladók sok esetben érzelmi alapon nagyobb értéket látnak a saját tulajdonukban, mint amennyit az a valóságban a piacon ér, másoknál pedig előfordulhat, hogy a régi ingatlan helyett vásárolni kívánt új házhoz igazítják az árat, értelemszerűen azért, hogy a váltás ne járjon komoly anyagi teherrel.

Azonban könnyen lehet, hogy valaki nem túl, hanem éppen hogy alulértékel – szerintünk nem kell magyarázni, hogy ez miért jelent problémát.

Milliók múlhatnak a pontos értékbecslésen!

Értékbecslőink valódi, bizonyítható tényekre alapozva határozzák meg az adott épület értékét.

Figyelembe veszik

• az épület korát,
• méretét,
• építési módját,
• szerkezeti állapotát,
• esztétikai kialakítását,
• településen belüli elhelyezkedését, megközelíthetőségét,
• közművesítettségét,
• tulajdoni viszonyát, jogi helyzetét,
• az aktuális piaci viszonyokat,
• és egyéb tényezőket.

Ezek mind-mind befolyásolhatják (pozitív és negatív módon egyaránt) az ingatlan értékét, és egy szakértő tud valóban pontosan számolni ezekkel.

És ami még fontos, hogy nem csak a jelenlegi értékkel számol az értékbecslő, de meg tudja állapítani a várható felújítási költségeket is, ami komoly előnyt jelent a vásárlók és az eladók számára is.

Az értékbecslés folyamata

1. Megkeresését, vagy visszahívás kérését követően felvesszük Önnel a kapcsolatot.
2. A beszélgetésünk során egyeztetünk minden fontos adatot.
3. Ezeket továbbítjuk területileg illetékes kollégánknak, aki ezután megkeresi Önt egy személyes helyszíni felmérés időpontja kapcsán.
4. Az egyeztetett időpontban az értékbecslő megérkezik a helyszínre, és elvégzi a szükséges méréseket, valamint elkészíti a dokumentációt.
5. Ezután megkezdődik irodánkban az értékbecslés a megküldött dokumentumok alapján.
6. Végül pedig a végső dokumentációt futárszolgálat segítségével juttatjuk el az Ön által megadott címre.

Hogyan történik az értékbecslés?

A legfontosabb a helyszíni felmérés, hiszen csak így lehet a fentebb felsorolt tényezőket pontosan ellenőrizni.

Ennek során az értékbecslő bejárja az ingatlant, és teljes körű fotós dokumentációt készít a tapasztaltakról.

Ha ez megtörtént, kezdetét veheti a számolás!

Többféle értékbecslési módszer is létezik:

• minden esetben készítünk piaci összehasonlító adatokon alapuló számítást, mely során az értékelendő ingatlant hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanokkal vetjük össze
• nettó pótlási költségen alapuló értékelést legtöbbször családi házak esetén alkalmazzuk, mely során meghatározzuk a telek értékét, valamint a felépítmény újjáépítési költségét, majd mindezt avulásokkal korrekciózva számítjuk ki a végső értéket;
• hozamszámítást főként lakások esetén végzünk, melynek alapja az ingatlan hasznosításából, bérbeadásából realizálható összeg.

És amit nem győzünk hangsúlyozni: ezek nem csak kockás papíron vezetett számítások, hanem komoly dokumentációval alátámasztott, hiteles kalkulációk.

Hívjon minket, ha profi értékbecslésre van szüksége!

Országos szinten vállaljuk

• társasházi lakások,
• lakóházak,
• üdülők,
• telkek,
• üzleti célú ingatlanok

értékbecslését, az imént kifejtett nagyon fontos szakmai irányelvek betartása mellett.

Mire van szükség az értékbecsléshez?

Az értékbecslés gördülékeny lebonyolítása érdekében kérjük, készítse elő a helyszíni felmérés időpontjára:

• az ingatlan 30 napnál nem régebbi e-hiteles tulajdoni lap másolatját (amennyiben nem áll rendelkezésre, lekérjük Önnek plusz 4.000 Ft-os díj ellenében);
• családi házak és üres telkek esetén a térképmásolatot (amennyiben nem áll rendelkezésre, lekérjük Önnek plusz 4.000 Ft-os díj ellenében);
• (ha van) az alaprajzot (illetve, ha nincs az ingatlanon házszám és/vagy ajtószám, akkor a TAO/lakásszövetkezet alakuló közgyűlésének jegyzőkönyvét);
• családi háznál térképmásolatot, (ha van) alaprajzot, használatba vételi engedélyt (csak a térképmásolatról nem beazonosítható épületek, vagy tetőtér beépítés, emelet ráépítés, stb. esetén), használati megosztási vagy megosztási vázrajzot (osztatlan közös tulajdon esetén).

Mikor lehet szükség egy ingatlan értékbecslésére (az eladáson/vásárláson kívül)?

Az eddig leírtakban főleg az adás-vétel témakörében mozogtunk (hiszen a leggyakrabban ennek kapcsán keresnek meg minket ügyfeleink), de emellett több más esetben érdemes értékbecslő segítségét kérni.

Néhány példa:

• különleges, családon belüli élethelyzetek esetén, mint pl. öröklés, vagy kiskorú nevén szereplő ingatlan értékesítése;
• hiteligénylés kapcsán;
• vagyonmegosztás során;
• gazdasági társaságok esetén számviteli, vagy egyéb célok érdekében.

Az ilyen szituációkban kiemelten fontos, hogy az ingatlan értékét ne becsüljük se túl, se alul, hiszen nagyon komoly pénzösszegek foroghatnak itt kockán.

Az értékbecslés ára

Az értékbecslés ára

Üres telek esetén az értékbecslés ára 22.990 forint.

Minden más esetben (pl. nyaraló, iroda, műhely telephely, üzem) kérje egyedi árajánlatunkat!

Mit tartalmaz az ár?

• A kiszállási díjat.
• A helyszíni felmérést.
• A szakértői jelentés elkészítését.
• A dokumentum szállítását, kézbesítését.

50% kedvezmény azoknak, akik energetikai tanúsítást is kérnek az értékbecslés mellé!

Tudta, hogy hiteles energetikai tanúsítvány nélkül ma már egy ingatlan sem adható el Magyarországon?

Erre a dokumentumra tehát mindenképp szüksége lesz, ha eladáson gondolkozik – miért is ne intézné el ezt az értékbecsléssel együtt?

Energetikai tanúsítás és értékbecslés egyidejű megrendelése esetén az értékbecslés fentebbi árainak 50%-át elengedjük ügyfeleinknek, hogy ezzel is megkönnyítsük az ingatlan adás-vételt számukra.

Az energetikai tanúsításról és árairól ezen az oldalon tájékozódhat.

Kérje szakértő értékbecslőink segítségét most!

Hívjon minket, vagy kérjen tőlünk visszahívást minél előbb, mi pedig a lehető leggyorsabb, legpontosabb értékbecslést készítjük el Önnek!

Milliókat lehet veszíteni egy rosszul felbecsült ingatlan kapcsán, arról nem is beszélve, hogy az eladás folyamatát is nagyban lassíthatják a rosszul megállapított árak.

Bízza profikra az értékbecslést, és nem lesznek ilyen problémái!

Várjuk megkeresését!