INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS

Célja az ingatlan piaci értékének megállapítása.

 

MIKOR VAN SZÜKSÉG ÉRTÉKBECSLÉSRE?

  • ingatlan értékesítése vagy vásárlása előtt (ha nem biztos az értékében)
  • családon belüli élethelyzetek esetén (örökösödés, kiskorú nevén szereplő ingatlan értékesítése)
  • hiteligénylés során
  • vagyonmegosztás esetén
  • gazdasági társaságoknak számviteli vagy egyéb célra (pl résztulajdon eladásakor)

 

MIÉRT FONTOS AZ ÉRTÉKBECSLÉS?

Az ingatlanpiacon a tapasztalatok azt mutatják, hogy a kínálat oldalán megjelenő eladók túlértékelik saját tulajdonukat a valós értékekhez képest. Ez elsősorban érzelmi kötődésből ered, viszont ez jelentősen meghosszabbíthatja az eladás folyamatát. További nehézségeket jelenthet, ha egy újonnan vásárolni kívánt ingatlan értékéhez igazítják az eladási árat. Ekkor azonban az alulértékelés veszélye is felmerülhet. Ez esetben különös jelentőségű az értékbecslés, hiszen akár több millió forinttól is eleshetnek az eladók.
 
Ugyan az ingatlanhirdetésekből tájékozódva megbecsülhetjük az árat, azonban az értékbecslő nem csak az ingatlan értékéről adhat információkat, hanem a várható felújítási költségekről is, amely előnyös mind az eladók, mind a vevők számára. Ez pedig megkönnyítheti az eligazodást a felújítandó és felújított ingatlanok piacán. 
 
Az értékbecslés tényekkel, konkrétumokkal támassza alá az ingatlan értékét, amely jelentős segítséget nyújt abban, hogy az értékesítés felgyorsuljon. Ugyanis tartalmaznia kell az ingatlan pontos leírását, az értékképzés során használt módszereket, valamint ezek alapjául szolgált adatokat.

 

INGATLAN ÉRTÉKÉT BEFOLYÁSOLÓ TÉNYEZŐK

Számos tényező befolyásolhatja egy ingatlan értékét
  • az épület kora, mérete
  • építési módja
  • szerkezeti állapota, állaga (tégla, könnyűszerkezet, vályog)
  • esztétikai kialakítása
  • településen belüli elhelyezkedése, megközelíthetősége
  • infrastrukturális állapota
  • közművesítettség
  • tulajdoni viszonyok, jogi helyzete
  • aktuális piaci viszonyok
  • egyéb értéket növelő/csökkentő tényezők (erkély, klíma)

 

ÉRTÉKBECSLÉS MENETE

Országos szinten vállaljuk társasházi lakások, lakóházak, üdülők, telkek, üzleti célú ingatlanok értékbecslését. A megrendelés során egyeztetésre kerülnek az ingatlan adatai, melyeket továbbítunk a helyileg illetékes felmérő kollégánknak, aki felveszi Önnel/Önökkel a kapcsolatot a helyszíni felmérés időpontjának egyeztetése miatt. 
 
Minden esetben szükség van helyszíni vizsgálatra, hiszen az értéket alakító tényezők – mint a megközelíthetőség, környezet, alapterületek, szerkezet, fűtés, nyílászárók, közművek – ekkor kerülnek azonosításra, melyekről fotós dokumentáció is készül. Ezt követően végezhető csak el az ingatlan értékének meghatározása.
 
Az értékbecslés során többféle módszerrel dolgozunk. Minden alkalommal számítunk piaci összehasonlító adatokon alapuló értéket, melyhez a hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanokat vesszük figyelembe. Ekkor válnak igazán jelentőssé az egyes értéket módosító elemek, hiszen ezek tekinthetők az alkalmazott korrekciók kiindulópontjainak. Fontos kiemelni, hogy egy tényező helyzettől függően lehet értéket növelő, de csökkentő hatású is. Emellett alkalmazunk nettó pótlási költségen, valamint hozamszámításon alapuló értékbecslést is. Előbbi esetén az ingatlan újraépítésére fordított összeget határozzuk meg, míg utóbbi kapcsán az ingatlan hasznosításából, bérbeadásából járó jövedelem értékét becsüljük meg.
 
A kalkuláció végeztével egy dokumentációt állítunk össze, melyet futárszolgálattal juttatunk el a megrendelés során megadott címre.

 

SZÜKSÉGES DOKUMENTUMOK

Attól függően, hogy milyen ingatlanra szeretnénk elkészíteni az értékbecslést különböző dokumentumokra lehet szükség. Minden esetben szükséges 60 napnál nem régebbi tulajdoni lapot biztosítani számunkra (Abban az esetben, ha nem tud 60 napnál nem régebbi dokumentumokat biztosítani, az alábbi plusz díjak ellenében kérjük le ezeket: térképmásolat: 2500,-Ft , tulajdoni lap: 4000,- Ft.). Emellett:
  • telkeknél: térképmásolat
  • lakásoknál: alaprajzra (amennyiben van), TAO / Lakásszövetkezet alakuló közgyűlésének jegyzőkönyve (abban az esetben, ha az ingatlanon nincs házszám és/vagy ajtószám)
  • családi ház: térképmásolat, alaprajz (amennyiben van), használatbavételi engedély (nem beazonosítható épületek esetén, vagy tetőtér beépítés, emelet, ráépítés), használatbavételi megosztás vagy megosztási vázrajz (osztatlan közös tulajdon)

 

ÁRAK

Energetikai tanúsítvány és értékbecslés egyidejű megrendelése esetén az itt feltüntetett értékbecslés díjából 50% kedvezményt adunk!
 
 
 
 
 
Az értékbecslés díja tartalmazza:
  • Kiszállási díjat
  • Helyszíni szemlét
  • Szakértői jelentés elkészítését
  • A dokumentáció szállítását.
 
Üres telek étékbecslési díja 11.990,- Ft, minden más esetben (nyaraló, iroda, műhely, telephely, üzem) kérje egyedi ajánlatunkat!